要说广州最硬核的地区，一个是天河，另一个就是海珠。

今年，没有一个板块利好像海珠那么集中。

(资料图片)

从广州塔-琶洲世界级商圈规划面世；琶洲港澳码头、琶洲展馆四期启用、双子塔封顶…

为了这个高光时刻，海珠准备了40年。

海珠的“排头兵”模式

如何具象描述一个板块的综合实力？GDP经常用来做第一指标。

今年一季度，海珠 以6.1%的GDP增速， 远远超过了天河、越秀，引领广州高质量发展。

很多人会问，凭什么是海珠？何德何能一路开挂？

从地理位置上看，海珠处于一个被宠爱的地理位置，不偏不倚，就在广州的心脏。

它紧邻天河、越秀，站在传统中轴之上，吸纳CBD辐射，形成自成一体的独立生态，成为广州新旧文化的交融之地。

不过，如果你见过曾经的海珠，就更能理解现在的海珠：

所谓的突然“开挂”，不过是厚积薄发。

工业时代，撑起广州崛起的脊梁

在百业待兴的年代，实打实地把工业作为“一号工程”，海珠是第一个。

上个世纪50年代，国家开启第一个五年计划。

广州决定专门开辟一条大马路来建设工厂，曾全国闻名的“南国纸城”-广州造纸厂所在的大马路被选中，被命名为 “工业大道”。

沿着大道两旁，一度云集了30多家工厂企业，有广重、广纸、广船、茶厂、橡胶厂......

来源：羊城晚报

那时候，日军的飞机往这里的厂房扔炸弹，炸出好多大窟窿，但依然没有摧毁这里的钢铁意志。

有多大的勇气向死而生，就有多大的力量绝地反弹。

数十年来，海珠干出了多项 “全国第一” ，比如广州第一条巨轮、中国第一台离心机、世界上第一件钛制潜水服；也催生了第一波“国货之光”：洁银牙膏、万宝冰箱、五羊牌自行车...

这条5.5公里长的路，创造了广州的工业奇迹。

贸易时代，充当“世界工厂”的开门人

拥有工业基础，广州在思考：如何被世界看见、认识中国这座“世界工厂”？

本世纪初，海珠充当了“开门人”。

2003年是划时代的一年，是琶洲发展成世界窗口的转折点：广交会第一座展馆建起、第一条地铁运营、琶洲大桥开通...

5年后，广交会的规模跃居世界单年期展会第三，成为了中国历史最长、规模最大、成交效果最好的“中国第一展”。 （来源：新快报）

来源：新华网

至今，中国外贸进出口增长了3000多倍、累计出口额超过1.4万亿美元、参展企业达2.6万家...... （来源：广州商务）

全国进出口贸易额有1/4在广东，琶洲功不可没。

去年11月底，广州率先在全国解除疫情封控，以最快速度完全放开。

几个月后，你可以看到有大批外国朋友来到广州。他们的大多数，是来自全世界的采购商，他们直奔琶洲的广交会...

广交会首日人次达37万 来源：文明广州

一言以蔽之，琶洲，就是广州贸易鲜活涌动的心脏地带。

科文时代，一己之力创造“流量极点”

2018年以来，国际贸易摩擦加剧，经济环境更为复杂、发展难度更大。

当时的广州，有商务聚集的能力，有人才培养的能力，偏偏有一个短板，就是高新科技创新的能力。

手握流量的琶洲，站立在更大的舞台上，被赋予的定位也更高。

如今，它已经汇聚了微信、阿里、唯品会、小米、YY、科大讯飞等巨头，形成超强阵营，撑开了自己的“产业天际线”。

但这只是琶洲的一个切面。

今年2月， 《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》 印发，再成了海珠的一个重大契机。

广州计划以琶洲 （西区） 为核心、以珠江为纽带，打造广州人工智能与数字经济试验区。这片试验区总面积约81平方公里，体量相当于10多个珠江新城。

量级之高，突破想象。

琶洲夜景 广州楼市发布摄

回顾数十年，几乎每一个时代机遇，海珠都紧紧抓住了。

做出一次正确的决定，可能是时代的馈赠，但接连站在风口上，就是超强的实力。

有人说，海珠的发展模式，就是排头兵模式 。

它把广州人敢为人先、 敢闯敢干 的行动力，内化成一种城市精神，影响着每一个来到海珠的人。

因江而生、因江而盛

在海珠数十年的变迁里，有一个很明显的特点：

它因江而生、因江而盛。

广州夜景 广州楼市发布摄

正如海珠的名字：“海上明珠”，360°环江而立，自成一体。

这样的格局，在整个广州找不到第二处。

因此，回顾海珠人的居住史，可以清晰地看到一条脉络：

最早的豪宅区无疑是 滨江西 ，从洲头咀到海珠桥的那一段滨江区域，世界首富伍秉鉴在这里修建伍家花园。

改革开放后，中轴逐渐东移，从海珠桥到小蛮腰的这一段 滨江东 ，一度成为生活方式的象征。

随着数字经济的崛起， 琶洲 变成了新一代高质量住区，打破楼市天花板。

近年来，海珠继续沿珠江生长， 海珠后航道 登上了舞台C位，一举成为豪宅新势力。

江边生活 广州楼市发布摄

这些板块就像一串璀璨的珍珠，镶嵌在珠江沿岸，同时又像一幕巨星云集的舞台剧，走向这进军世界级城市群的进行曲。

由珠水带来的滋养，也催生出了海珠无可比拟的生活、文化气息。

过去，珠江两岸有不少旧厂房、旧码头，如今因为创新突破，改造为 太古仓、B.I.G艺术园、海珠湾艺术馆……

更多的年轻人因为网红打卡点，认识了海珠。

B.I.G海珠湾艺术园 广州楼市发布摄

现在漫 步在海珠，你还能邂逅到华南区唯一的高等美术学府 广东美术学院 ，有百年文化沉淀的华南智慧高地 中山大学 ...

你可能偶遇岭南画派发祥地 十香园、孙中山大元帅府、南华西骑楼 等源远流长的文化资源。

任何一个IP拉出来，都呈现出厚重的文化底蕴，你还能窥见半个世纪前广州的样子。

生产、生活、生态，在海珠达成一个完美的内循环，环环相扣。

酝酿40年，沿滨江带布局

当然，能拉动人居版图的迭代，不仅仅是海珠自身的发展需要。

更大的牵引力，在于 越秀地产 ，这个有强大实力的城市运营商走在时代前面。

40年里， 生于广州、长于广州的越秀地产，不仅 见证了沧海桑田，更推动了两次人居迭代。

翻看越秀地产在海珠的轨迹，不难发现，它是沿着滨江带开展的。

1

主城生活的品质跃升

在“宁要河北一张床，不要河南一间房”的年代，广州城建 （越秀地产前身） 最早在海珠西扎根。

上世纪80年代，广州城建开发了占地约62万方的 江南新村 ，成为中国第一代商品房、广州首个实施物业管理的小区。

它的到来，给70、80年代的市场解决了两大问题：

一是解决了7万人住房需求，二是改变了当时零星、分散的住房局面。

现金江南新村 来源：越秀集团

21世纪初，旧厂改造的序幕拉开。

10年前，广纸新城规划出台，定位为“海珠西引擎”，把很多人的视野拉回老城区。

在深耕海珠多年的越秀，就以一份责任担当，率先投身于珠江后航道的开发。

一举在广纸新城打造了 越秀绿地·海玥、越秀·星汇海珠湾、越秀·天悦江湾。

三大标杆项目，将海珠湾由点及线地串联起来，提高了板块的人文浓度。

2

重新定义广州豪宅格局

到了今年，海珠的发展重点有两个：

一个是打造广州人工智能与数字经济试验区，一个是继续打造江南文商旅融合圈。

有了如此清晰的思路，越秀地产再次被赋予了历史使命。

先是由 琶洲南TOD 打响了豪宅影响力，再有 越秀珠实城发|江湾·和樾、琶洲·樾、滨江西项目 ，彻底打通了整个沿江环岛居住生态链。

它们位于最金贵的沿江位置，又具备了连片开发的聚集效应，自成大气候。

海珠夜景 广州楼市发布摄

越秀选择在广州国际都市滨江带打造产品，还有第二层稀缺价值：

近5年来，广州共出让300多宗地块，中心区一线望江地块占比不到1%，今年出让的江景地几乎为零，高端居住的选择范围越来越少。 （来源：中指院）

越秀地产旨在为海珠这个老城板块，注入了不一样的驱动力。

自此，越秀地产 将海珠前航道、琶洲段、后航道彻底打通 ，完成在 广州国际都市滨江带 的精巧布局。

这样一个 “闭环生态” ，极大地拓展了各种客户群体与海珠之间的契合度，充分满足人居需求。

从形而下到形而上、从产业升级到资产保值，越秀地产将释放巨大的爆发力。

2023，越秀地产与海珠共舞

这两年，我们不难发现，越秀地产给市场带来的最深刻的影响，就是 产品迭代。

它打破了过往“以大为豪”的豪宅内涵，把极致的尊贵体验融入到产品中。

广州楼市发布 摄（免责声明：非比例制图，仅供参考）

比如一推出市场就火爆的 琶洲南TOD ，让广州高端买家体验到，对琶洲CBD精华段的驾驭感。

其推出的“樾公馆”带来了有天有地的低密小洋楼，约140-245平商业大平层，一加推去化就超7成。

如果说琶洲南TOD的开创性体现在设计，那么， 琶洲·樾 则体现为对精致圈层的引领。

琶洲·樾位于真正琶洲中心地段，是当前海珠唯一全盘200平以上的纯粹圈层豪宅，一推出就受到圈层人士追捧。

项目规划效果图 （免责声明：非比例制图，仅供参考）

当然，越秀地产没有止步于琶洲，今年它还迭代了海珠4.0产品： 越秀珠实城发|江湾·和樾。

从资源上看，你就能看到越秀对高端人居的理解。

项目与珠江的直线距离约300米，拥有一线南向江景。这样的土地条件，无论是 观江距离、角度、朝向，在市场上可以说是前1%的存在。

作为海珠首座“和樾府”，越秀珠实城发|江湾·和樾按照和樾府系标准打造，在整体面貌上呈现精奢风格。

这也折射出越秀对海珠这片土地的态度： 拥有江景，但不止江景。

它把江景和低密融入其中，打造更加松弛、个性的生活方式。

为了呼应“低密”优势，项目还与约150米开外的庄头公园形成内外联动，形成主城区难得一见的“生态社区”。

在产品逻辑上，越秀珠实城发|江湾·和樾也是一个新的迭代。

项目涵盖了 2栋31层江景高层及17、19层小高层 ，小区整体形成错层设计，最大程度避免了对高层的遮挡。

同时，为了优化江景视野，项目观江楼栋 扭转90°观江 ，使得更多单位能够享受滨江美景。

越秀珠实城发|江湾·和樾效果图

在面积控制上，越秀珠实城发|江湾·和樾的打造非常纯粹。

项目只做了376户的精华单位，开发出豪宅买家最青睐的 106-180㎡四至五房， 使用率达到 9成以上 ，纯粹的改善定位。

过去，“和樾府”的场景营造一直给楼市君留下深刻印象。如今的 “pro版”，更加值得期待。

楼市君觉得，相比起其他“和樾府”，江湾·和樾沉淀了更多的资源、底蕴。

珠江后航道，广州楼市发布 摄

在过去40年，越秀打造了每一个时代的新贵生活方式，承包了全城对dream house的期待。

同时，海珠在自我生长的同时也接纳外来用户，呈现逆生长的趋势。

在下一个10年，海珠因为有越秀的深度参与，也将更加有活力。

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