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(资料图片仅供参考)

限价水平水涨船高，凭借碧湖旁+市直户口+江滨的优势，丹霞云邸成为了漳州房价首屈一指的“高价盘”，均价从1.8万元/㎡逆势收涨到2万元/㎡，距2.2万元/㎡的限价标杆仅一步之遥。

丹霞云邸效果图

在漳州房产市场最火热的2017-2018年，这烈火烹油的两年里，为了促进房地产市场的健康稳定发展，不少楼盘上了限价的“紧箍咒”，2万元/㎡成为了不少楼盘的限价红线。如今已时隔多年，那些限价楼盘，如今售价几何？今天来研究研究。

一、闽南水乡：

两盘对垒

2018年的闽南水乡板块限价的楼盘有 保利世茂璀璨滨江 和 中海上湾 两盘，两者拿地的时候限价均为2万/㎡。时至今日， 中海上湾已经交房，二手房挂牌均价正好落在限价一线上下。而保利世茂璀璨滨江自入市 以来就未能触及限价线，如今均价更是探至13800元/㎡。二手房这块同样不足1.5万元/㎡，距限价线有不小的差距。

不难看出，凭借较高品质和适中的社区规模，以及更高的空间使用率，中海上湾在“保值”这块明显优胜。

二、老城区板块：

情怀加持很吃香？

老城区板块凭借着完善的配套以及老城“情怀”的加持，一直以来都是漳州大多数市民的心头爱。不过随着碧湖、江滨等新晋城区建设的渐趋完善，老城的拥堵和区域配套的逐渐老化，使得一些新盘，需要倚靠学区优势保持高溢价。

2018年的老城区主要有两盘，一盘为 大唐印象 ，另一盘为 大唐名门印象 ，限价均为2万元/㎡。

往后是位于芝山边上的 城央之尚 ，限价同样为2万元/㎡，时至今日还没有动工入市的迹象，该楼盘在2021年竞得，此后动作寥寥。

城央之尚所在位置

可以说这三盘均位于漳州老城区核心区，相比于后发的女排四盘，地段虽稍为逊色，好在凭借学区优势，大唐印象如今的二手房成交价仍轻松越过2万元/㎡一线。而大唐名门印象则略低于限价线之下。

三、西湖板块：

打铁还需要自身过硬

在万科、龙湖、建发等品牌开发商的加持下，曾经的传统刚需区域的西湖板块，似乎迎来了翻身的机会，不过由于配套长期处于完善期，一直以来区域内都是“不瘟不火”。

西湖生态园内的三宝广场

像 万科玖龙台、西湖正荣府 等楼盘，在都曾限价在2万元/㎡之内，入市之初也曾试图问鼎限价上限，不过如今二手房挂牌价均出现回落。区域内的新盘均价同样回落至1.2万-1.3万元/㎡区间内。

四、江滨碧湖板块：

压轴板块，一骑绝尘

回到开头部分，2018年-2020年正好是碧湖板块最为火热的几年， 建发碧湖双玺、建发玺院、建发央著、国贸天成、碧湖印象 均限价在2万元/㎡上下，而随后的 丹霞云邸 将限价提升至2.2万元/㎡。

作为漳州不可多得的膏腴之地，周边配套齐全，风景优美，即便是交房之后，大多超过2万元/㎡，其中建发玺院近期的挂牌价高达近3万元/㎡，相比限价线溢价近30%。

碧湖建发三雄

小结：

不难看出，同样是2万元/㎡的限价线，不同楼盘由于地段、品质、城市中心、开发商品牌溢价等多重原因，这些近年来的“轻奢”限价盘可以说行情各异。

少部分楼盘远远低于限价，大部分则在限价线上上下波动。唯有碧湖圈的楼盘逆势走出一波行情，远高于限价。由此可见， 高阶的改善型乃至终极改善型楼盘，增值与保值的作用还是相当突出的。

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